Gartenhäuschen auf Eigengrund mit schöner Sicht, Nähe Hackenberg

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Zum Verkauf gelangt dieses entzückende Kleingartenhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk, welches sich auf 2 Grundstücke teilt.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer gesamten Größe von ca. 256 m².

• Grundstück 1: ca. 238 m²
• Grundstück 2: ca. 18 m² (Gehweg Trennstück 2) 

Das Häuschen befindet sich auf einem Eigengrund in einer ruhigen Seitengasse und ist über einen Gehweg erreichbar. Es befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise erneuerungsbedürftigen Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurde es teilweise modernisiert. Es eignet sich perfekt als Wochenend-Rückzugsort. Die Terrasse bietet einen schönen Weitblick ins Grüne. 

Die Raumaufteilung ist für die kleine Fläche gut durchdacht und alles notwendige ist vorhanden. Auch ein Pool vorhanden, dieses ist aber etwas in die Jahre gekommen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler und beheizt wird es mit Elektroheizstrahler.

Auf Wunsch gibt es bereits einen unverbindlichen Fertigteil-Holzhaus Vorschlag von EasyHomes. Ein KFZ Abstellplatz ist nicht vorhanden und eine direkte Zufahrt mit einem Auto zum Haus ist bedingt durch den schmalen Gehweg nicht möglich.

Kosten für den Kleingartenverein Hackenberg ca. EUR 427,26 pro Jahr

Grundbesitzabgabe: ca. € 65,12 pro Quartal

Sie erreichen die Bushaltestelle Ährengrubenweg mit der Buslinie 39A oder auch mit dem 35A die Agnesgasse. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca. 8 Minuten die Haltestelle Obkirchergasse mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der Bahnhof Heiligenstadt mit der U-Bahn Linie U4 und weiteren Zug und Straßenbahn sowie Bus-Verbindungen. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Marie-Louise Eisenburger

national - Tel: 0676 605 9800

international - Tel: +43 676 605 9800

e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}